Согласование строительства объекта в приаэродромной территории

Приаэродромная территория — это зона вокруг аэродрома, в которой действуют особые ограничения по использованию земельных участков и строительству. Эти ограничения необходимы для обеспечения безопасности воздушного движения, работы систем радиолокации, радионавигации и связи.

Согласно Федеральному закону №191-ФЗ, любые действия в пределах приаэродромных территорий требуют согласования с Росавиацией или её территориальными подразделениями. Особенно это касается строительства объектов капитального назначения и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Приаэродромные территории устанавливаются вокруг аэродромов для защиты интересов воздушного транспорта. Они включают 7 подзон, в каждой из которых действуют свои ограничения.

Выделяют 7 подзон, и в зависимости от установленной подзоны в ЕГРН (выписке), могут применяться ограничения:

• на высоту зданий,
• на виды разрешенного использования земель,
• на технические параметры капитальных объектов.

Если на вашем участке установлена 7-я подзона, требования будут минимальны. Но если ваш земельный участок находится в 1–3 подзоне, могут потребоваться дополнительные согласования или даже запрет на строительство.

Согласование строительства требуется при планировании объектов капитального строительства в пределах установленных приаэродромных территорий. Особенно актуально это при:

• строительстве ИЖС;
• размещении промышленных зданий;
• изменении вида разрешенного использования земельного участка;
• оформлении разрешения на строительство.

Если ваш земельный участок попадает в границы приаэродромной зоны, необходимо получить согласование с Росавиацией. Без него выдача разрешений на строительство невозможна.

Проверка осуществляется через:

• выписку из ЕГРН;
• публичную кадастровую карту;
• запрос в Росавиацию;
• анализ документов территориального планирования.

Если в выписке указано, что на участок распространяются ограничения, установленные для приаэродромной территории, необходимо согласовывать строительство.
Особенно важно это при оформлении ИЖС и садоводства, а также в случае размещения объектов, требующих подключения к инженерным сетям.

Согласование не требуется, если:

• ваш участок не входит в границы приаэродромной зоны;
• приаэродромная территория не установлена в надлежащем порядке;
• планируется строительство объектов, не влияющих на безопасность воздушного транспорта (при определённых условиях);
• действует зона, для которой санитарно-эпидемиологическое заключение не требуется (например, при реконструкции внутри существующего объекта).

Тем не менее, рекомендуется в любом случае получить подтверждение отсутствия необходимости согласования — особенно вблизи крупных аэропортов, таких как Внуково или Шереметьево.

Согласование требуется для:

• строительства новых жилых домов (в том числе ИЖС);
• размещения капитальных промышленных объектов;
• объектов инфраструктуры;
• телекоммуникационных и энергетических сооружений;
• вышек, мачт, антенн, зданий с высотой более допустимой.

Особенно важно согласовывать объекты на участках, на которых установлены ограничения, связанные с безопасностью полетов. Это может касаться даже строительства в зоне садоводства.

Процедура включает:

1. Анализ выписки из ЕГРН и кадастровой информации;
2. Подготовку градостроительного плана;
3. Разработку проектной документации (если требуется);
4. Обращение в Росавиацию или федеральное агентство;
5. Получение официального согласования;
6. Направление согласованных документов в администрацию или МФЦ для выдачи разрешения на строительство.

Если приаэродромная территория не установлена, согласование может быть временно не нужно. Однако это не освобождает от обязанности проверить статус участка. В ряде случаев, например при нахождении рядом с аэродромом, деятельность без согласования может быть признана незаконной.

Нужно ли согласовывать строительство частного дома (ИЖС)?
Да, если ваш участок находится в приаэродромной территории. Даже для ИЖС может потребоваться согласование, особенно если планируется двухэтажный или высокий дом.

Можно ли строить дом на участке в зоне с ограничениями?
Можно, если соблюдены условия по высоте, размещению и согласованию с уполномоченными органами. При нарушении ограничений строительство запрещено.

Как определить, попадает ли ваш участок в приаэродромную территорию?
Проверьте выписку из ЕГРН, обратитесь к кадастровому инженеру или сделайте официальный запрос в Росавиацию.

Что делать, если ваш земельный участок попадает в охранную или приаэродромную зону?
Необходимо пройти процедуру согласования, иначе вы не получите разрешения на строительство и можете столкнуться с административными проблемами.